华南板块:节后可能租金可能还要涨5%

来源:羊城派 作者:梁栋贤 发表时间:2017-02-22 10:40
近一段时间以来,番禺区住宅的平均租金基本稳定,广州市房地产中介协会的数据显示,该区住宅的月平均租金基本在30元-38元/平方米之间,其中靠近市中心的板块租金相对较高,而华南板块的平均租金水平尤为突出。 而华南板块住宅整体的月租金约为40元/平方米,比番禺的平均水平高了大约18%。春节过后,随着租赁旺季的到来,该板块住宅的租金水平有望进一步上涨。 地铁带动租赁行情走强   地铁7号线的开通,使华南板块部分楼盘的租赁行情不断走高 华南板块一向是番禺区内二手买卖及租赁行情较为火爆的区域之一,去年年底横穿华南板块的地铁7号线的开通,使这一板块内大量楼盘来往市中心的通勤时间得到大幅压缩,出行便捷度的提高使得地铁沿线楼盘成为不少租客的新选择。 这使该板块内的雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园等楼盘,租赁量在去年年底的租赁淡市中不降反增。 广州市房地产中介协会的数据显示,华南板块部分楼盘去年12月的租赁成交量涨幅达三成。 仍有高性价比盘源   齐全的配置会增加居住的便利性,但也会增加租金负担 该板块的住宅总体租金水平怎么样?据了解,华南板块部分知名楼盘,如星河湾的整体月租金水平为50元/平方米左右;而中等档次租金的楼盘如南国奥林匹克花园等,月租金水平约40元/平方米。 中原地产锦绣香江分行高级营业经理廖志超分析说,春节后估计这部分楼盘的住宅租金还会有所上涨,涨幅约5%,约等于每套住宅的月租金上涨100元-200元。 虽然华南板块整体的租金水平不低,但也有部分楼盘的租金水平处于洼地,这些楼盘的性价比较高,值得关注。   华南板块还有部分城中村,租金较为便宜 中原地产廖志超介绍说,该板块内的自在城市花园和诺德中心城,楼盘的整体档次属于中等。 其一房单位面积约42-51平方米,租金约2800元/月,62-77平方米的两房租金为3200元/月,97-103平方米的三房月租金则为3500-3800元,其租客以在周边上班的单身人士或家庭住客为主。 据介绍,这两个楼盘小区安静,周边配套完善,靠近公交车站,步行到地铁3号线及7号线线汉溪长隆站或7号线万博站约需15分钟,整体性价比不错。 这两个楼盘附近有一垃圾填埋场,但现已动工搬迁,未来对居住者的影响将大大下降。
编辑:陈艺萍
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